Ha valaki Nagy-Britanniában a megfelelő ingatlantípussal rendelkezik, eladhatja a tető feletti levegő jogait, azonban nem mindenki örül ennek egyformán. A témával a The Times éppúgy foglalkozott, mint a The Wall Street Journal. Jelen összefoglalónkban az előbbi cikket foglaljuk össze.
Nagy-Britannia zsúfolt városaiban a várostervezők arra a következtetésre jutottak, hogy a krónikus lakáshiányt csak úgy lehet orvosolni, ha felfelé nézünk. Londonban, Birminghamben, Manchesterben, Liverpoolban és más városokban rohamosan nő a magasházak száma. Az ingatlanfejlesztők eközben új építési módszereket vizsgálnak, hogy kihasználják a keresletet. A megfelelő helyen lévő, megfelelő típusú ingatlannal rendelkező lakástulajdonosok számára ez kiváló lehetőséget jelenthet arra, hogy a házuk feletti légteret eladják a fejlesztőknek. „Ha az otthona az Ön magántulajdona, akkor a tető feletti levegő jogai is az Öné. Ha eladja ezeket a jogokat egy fejlesztőnek, aki új otthont építhet az ingatlana tetejére, akkor egy olyan váratlan pénzforráshoz jut, amelyről korábban nem is tudott” – hirdetik máris az élelmes közvetítők. Egy észak-londoni Highgate-ben található lakóház hat lakásának tulajdonosai összefogtak, és 700 000 fontért eladták a légterüket egy erre szakosodott fejlesztőnek, aki három penthouse-t épített az épület tetejére. Minden egyes lakástulajdonos körülbelül 115 000 fontot keresett az üzleten.
„Nagyon jól alakultak a dolgok a résztvevő számára” – nyilatkozta Adam Thomas, a csoport ügyvezetője, aki az épületben lakik. “Jelentős javítási költségekkel kellett volna szembenézniük a tető miatt, amit a fejlesztő vállalt, valamint fizetett nekünk a légtérjogokért; és annak ellenére, hogy az építkezés miatt tíz hónapig nehezebben tudtunk hazajutni, nem is járt akkora kellemetlenséggel.”
Az Apex Airspace fejlesztő cég számára végzett kutatás szerint Londonban mintegy 180 000 lakás építésére van lehetőség a meglévő ingatlanok tetején. És bár a fejlesztők általában a magasabb kategóriájú ingatlanokra összpontosítanak, az ilyen méretű építkezések a lakásszövetkezeteknek és a helyi hatóságoknak is segíthetnek abban, hogy több megfizethető lakást építsenek. Joe Griffin, a Highgate-i fejlesztés mögött álló London Penthouse cég vezérigazgatója szerint a tervezők egyre nyitottabbak a légterű tervekre. Robert Jenrick, a lakásügyi miniszter pedig nemrégiben jelentette be, hogy a lakástulajdonosok számára lehetővé tenné, hogy építési engedély nélkül akár két emeletet is hozzáépítsenek a lakótömbökhöz. „A helyi hatóságok tisztában vannak ezeknek a terveknek az értelmével” – mondta Griffin. „Az általunk benyújtott kérelmek körülbelül 90 százaléka sikeres volt, bár nem mindig az első alkalommal.” A nagy kérdés persze az, hogy mennyit is érhet a légtér? Griffin szerint a cége általában a meglévő épület fölé építendő fejlesztés végső értékének 25-30 százalékát fizeti ki az ingatlantulajdonosoknak. Más szóval a légtér értéke attól függően változik, hogy ki hol lakik, akárcsak az ingatlanok esetében.
A délnyugat-londoni Kensington és Chelsea-ben például ez 4000 és 7000 font közötti összeget jelent minden négyzetméter hasznos tetőfelület után; London külvárosaiban ez az összeg 1000 és 2000 font között van. Londonon kívül az elvárásokat a helyi ingatlanárakhoz kell igazítani. Persze nem mindenkinek van lehetősége pénzt keresni; a fejlesztők leginkább a lapos tetőkkel rendelkező telkek iránt érdeklődnek, amelyekre viszonylag kevés előkészítő munkával előregyártott, moduláris házakat daruzhatnak. Akkor is el lehet adni a légteret, ha a ház ferde tetővel rendelkezik, de kisebb összegért, és az építési folyamat valószínűleg nagyobb beavatkozással jár majd. Az alkuba sok esetben belefér az is, hogy a légtér-fejlesztő elvégez a házon kisebb-nagyobb fejlesztéseket, felújításokat. De nem mindenkinek őszinte a mosolya: azok a bérlők, akik eddig a legfelső – tehát legelőkelőbb, gyakran panorámás – lakásban laknak, a ráépítéssel egyszerűen lejjebb csúsznak. Eddig ők voltak a csúcson, most valamelyik emeleten laknak.
Folytatjuk…
https://www.thetimes.co.uk/article/make-money-by-selling-the-space-above-your-house-to-a-developer-ptc9fzj35
